Deze karaktervolle woning met trapgevel werd in 1999 volledig gerenoveerd en omgevormd tot een stijlvolle gezinswoning met geïntegreerd praktijkgedeelte. Bij de verbouwing werd veel aandacht besteed aan architecturale ruimtebeleving en natuurlijke lichtinval, waardoor de woning een warme mix biedt van authentieke charme en hedendaags comfort. In 2012 werden verdere renovaties uitgevoerd. Vervolgens is de badkamer nog prachtig gerenoveerd in 2025 alsook zijn er veel ingemaakte kasten bijgeplaatst.
Troeven:
* 2 slaapkamers met elk een eigen badkamer
*Mogelijkheid tot een 3e slaapkamer op het gelijkvloers (mits kleine aanpassingen)
*Praktijkruimte/polyvalente ruimte ideaal voor vrije beroepen of hobby’s
*Ruim terras met daktuin
*Gelegen in het hart van Ieper
*Vloerverwarming in de praktijkruimte
*De combinatie van wonen en werken maakt deze woning ideaal voor wie comfort, karakter én functionaliteit zoekt in het centrum van de stad.
Voor meer informatie of een plaatsbezoek contacteer Home Hunters via hallo@homehunters.be of op het nummer 057/377.477
| Adres: | Rijselstraat 61 Ieper |
| Referentie: | VK 366 Rijselstraat 61 - 8900 Ieper |
| Vraagprijs: | € 399.000 |
| Type: | Herenhuis |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Stad centrum |
| Perceeloppervlakte: | 146 m² |
| Perceelbreedte: | 5,2 m |
| Perceeldiepte: | 32 m |
| Bebouwde opp.: | 136 m² |
| Bewoonbare opp.: | 243 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1930 |
| Renovatiejaar: | 1997 |
| Gevelbreedte: | 5,2 m |
| Slaapkamers: | 2 |
| Badkamers: | 2 |
| WC: | 2 |
| Terras: | Ja |
| Tuin: | 40 m² |
| Tuin breedte: | 5,2 m |
| Tuin diepte: | 10 m |
| Tuin oriëntatie: | Oost |
| Snelweg: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Treinstation: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Treinhalte: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Busknooppunt: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | Hardhout |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Hoogrendementsglas |
| Verwarming: | CV-ketel, Condensatieketel, Hoogrendementsketel, Aardgas |
| Verwarmd water: | Condensatieketel, Hoogrendementsketel, Gas, Combiketel |
| Isolatie: | Geen isolatie |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 741 |
| Kadastrale benaming: | Huis |
| Kadastrale Nummers: | 33011IEPER1AFDH244E |
| Kadastrale Oppervlakte: | 146 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20220123-0002530463-RES-1 |
| EPC Index: | 260,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | C |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 23/01/2032 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Niet meegedeeld |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geïnventariseerd erfgoed |