Op het einde van een doodlopende straat, op een gegeerde locatie in Ieper, huisvest zich deze alleenstaande woning op een perceel van 487 m² en heeft alle voorzieningen op de begane grond.
De woning werd ingedeeld in een ruime inkomhal met gastentoilet, een uiterst gezellige woonkamer met zitput, een praktisch ingerichte leefkeuken met achterliggend een bijkeuken, 2 Volwaardige slaapkamers, een dressing, een uitgeruste badkamer en een bureauruimte.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap, momenteel is deze casco gezet en kan deze ingericht worden naar wens. Er is een mogelijkheid om 3 extra slaapkamers toe te voegen, de volledige ruimte in te richten als hobbykamer, een extra badkamer toevoegen enzovoort. De eerste verdieping is reeds voorzien van een apart toilet.
Verder is er een garage en een ruime oprit die uitgeeft op de gezellige tuin.
Troeven:
* Alle voorzieningen op de begane grond
* Perceel 487 m²
* Einde van een doodlopende straat (kindvriendelijk)
* Vele mogelijkheden op de eerste verdieping
* Aparte bureauruimte
Aarzel niet en plan uw bezoek zo snel mogelijk in!
| Adres: | Reigerslaan 49 Ieper |
| Referentie: | VK306 |
| Vraagprijs: | € 399.000 |
| Type: | Villa |
| Beschikbaar vanaf: | In overleg |
| Ligging: | In centrum, Stad, Stad centrum, In woonwijk, Aan bosrand, Aan park, Aan rustige weg, Voorstad, Bosrijke omgeving |
| Perceelbreedte: | 20 m |
| Perceeldiepte: | 26,5 m |
| Bebouwde opp.: | 140 m² |
| Bewoonbare opp.: | 140 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1980 |
| Renovatiejaar: | 2022 |
| Gevelbreedte: | 10,5 m |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Slaapkamers: | 3 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | 40 m², Doorzonkamer |
| Keuken: | 15 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
| Terras: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Oost |
| Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
| Garage: | 1 |
| Snelweg: | Ja |
| Treinstation: | Ja |
| Treinhalte: | Ja |
| Bushalte: | Ja |
| Winkel: | Ja |
| School: | Ja |
| Kinderopvang: | Ja |
| Bank: | Ja |
| Ontspanning: | Ja |
| Restaurant: | Ja |
| Raamwerk: | Hout |
| Dak: | Zadeldak |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Dubbel |
| Verwarming: | CV-ketel, Aardgas |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 743 |
| Kadastrale benaming: | 33303IEPER3AFD (Reigerslaan 49) |
| Kadastrale Nummers: | E81CP0000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 487 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20201107-0002337115-RES-1 |
| EPC Index: | 336,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | D |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 7/11/2030 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | B |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | B |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |