Deze charmante villa is een unieke kans voor wie op zoek is naar extra ruimte in een rustige, maar goed gelegen buurt. De woning biedt tal van mogelijkheden voor renovatie en inrichting naar eigen smaak.
Ligging
Gelegen in een groene, residentiële omgeving en toch op korte afstand van winkels, restaurants en scholen. Het station bevindt zich op slechts 15 minuten wandelafstand. Een ideale locatie voor wie rust zoekt zonder in te boeten op bereikbaarheid.
Indeling
Op het gelijkvloers vinden we een ruime inkomhal met apart toilet, een lichtrijke woonkamer en een keuken met bijkeuken. De voormalige garage werd omgevormd tot een volwaardige slaapkamer met inloopdouche en toilet — ideaal als zorgunit of gastenkamer.
Via een eiken trap bereiken we de eerste verdieping, waar vier slaapkamers werden ingericht met scheidingswanden in fermacell. Een beukentrap leidt ons verder naar de zolder, die nog extra mogelijkheden biedt.
De woning beschikt over een droge, ruime kelder waar de condensatieketel op gas (vernieuwd in 2020) is ondergebracht.
Tuin en bijgebouw
De villa heeft een aangename tuin met een ruim bijgebouw en een private oprit. Het bijgebouw biedt potentieel voor verschillende doeleinden, waaronder een B&B van minder dan 100 m², mits behoud van wonen als hoofdfunctie. Er is reeds noodverlichting en een brandalarminstallatie aanwezig.
Troeven
*Elektriciteit, sanitair en radiatoren volledig vernieuwd in 2000
*Condensatieketel op gas vernieuwd in 2020
*Gunstig EPC: C (252 kWh/m²)
*G-score: A – P-score: A
*Rustige ligging met alle voorzieningen vlakbij
*Mogelijkheid tot B&B
Kortom, deze woning biedt een zeldzame combinatie van ruimte, locatie en potentieel — een ideale opportuniteit voor wie op zoek is naar een project om zijn of haar woondromen waar te maken.
Voor meer informatie of een plaatsbezoek contacteer Home Hunters via hallo@homehunters.be of op het nummer 057/377.477
| Adres: | Fazantenlaan 16 Ieper |
| Referentie: | VK339 Fazantenlaan 16 Ieper |
| Vraagprijs: | € 425.000 |
| Type: | Villa |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Perceeloppervlakte: | 636 m² |
| Perceelbreedte: | 21 m |
| Perceeldiepte: | 39,5 m |
| Bebouwde opp.: | 171 m² |
| Bewoonbare opp.: | 262 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1973 |
| Renovatiejaar: | 2002 |
| Gevelbreedte: | 1 m |
| Slaapkamers: | 7 |
| Badkamers: | 3 |
| WC: | 4 |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja |
| Tuin: | 633 m² |
| Tuin oriëntatie: | Oost |
| Tuin kwaliteit: | Normaal |
| Parking: | Ja |
| Parking Types: | Privé |
| Snelweg: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Treinstation: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Treinhalte: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Busknooppunt: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | Hardhout |
| Dak: | Dwarskap |
| Dakbedekking: | Schalie |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | Kelder |
| Beglazing: | Dubbel |
| Verwarming: | CV-ketel, Condensatieketel, Hoogrendementsketel, Combiketel |
| Verwarmd water: | Condensatieketel, Hoogrendementsketel, Gas, Combiketel |
| Isolatie: | Dakisolatie |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 1.041 |
| Kadastrale benaming: | 33303IEPER3AFDE0077Z |
| Kadastrale Oppervlakte: | 636 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20240916-0003235046-RES-1 |
| Totaal verbruik: | 252,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | C |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |