VERKOOP MET AANDELEN
Deze prachtige herenwoning is tot in de puntjes afgewerkt en voorzien van alle comfort.
Zo heb je een lift met 5 stopplaatsen. Een trappenhal volledig uitgewerkt in natuursteen. Een geacclimatiseerde kelder ideaal voor het stockeren van wijn. Luxe chalet en volledig afgewerkte buitenruimte. Dubbele garage + gedeelde zij-ingang om de tuin te bereiken met de auto.
Voor wie graag wil ondernemen Pal in het historisch stadscentrum van Ieper maar niet wil inboeten aan levenskwaliteit en vlot bereikbaar wil zijn is dit een schot in de roos.
Deze woning heeft aan ruimte geen gebrek. Zo zijn er maar liefst 5 verdiepen die vlot bereikbaar zijn via lift of trappenhal. De gelijkvloers bestaat uit het handelsgedeelte ( + 350 m²) . Het handelsgedeelte is via 3 verschillende ingangen bereikbaar. Vanuit het handelsgedeelte heb je ook zicht op de prachtige aangelegde tuin voorzien van een luxe chalet voorzien van koelkast, airco, openhaard, bar, wastafel, ... ideaal om volk te ontvangen of te vergaderen in alle stilte.
Op de eerste verdieping heb je nog een extra showroom + een bureauruimte.
Het privé gedeelte bestaat uit 3 verdiepen: een slaapgedeelte een woongedeelte en de ruime zolder.
Indeling:
Verdiep -1: Droge kelder (8 m²) - Geacclimatiseerde wijnkelder 40 m²
Glv: Winkelruimte/Showroom met toonbank (68 m²) - Atelier (176 m²) - Refter met toilet (9 m²) - Berging (11 m²) - Dubbele garage (51 m²) - Stookplaats (15,5 m²) - Luxe chalet (40 m²)
Verdiep +1: Bergruimte boven garage + stookplaats (80 m²) - Bureau (15 m²) - Extra winkelruimte (62 m²) - ruime trappenhal (12 m²)
Verdiep +2: Trappenhal (12 m²) - Inkom (10 m²) - Toilet (1 m²) - Living (45 m²) - Keuken voorzien van smegtoestellen (22 m²) - Dakterras met luifel en terraswarmers (17 m²) - Bijkeuken (7 m²)
Verdiep +3: Trappenhal (12 m²) - Inkom (10 m²) - Slaapkamer 1 (15 m² + 5 m² dressing) - Slaapkamer 2 (23 m²) - Slaapkamer 3 met badkamer met inloopdouche (35 m²) - Badkamer met douchebad (6 m²) - apart toilet (1 m²)
Zolderverdiep: Ruime zolder (50 m²) - Trappenhal (12 m²)
Troeven:
- Uitstekende locatie
- Ruime handelsruimte (350 m²) met grote etalage
- Lift die stopt op 5 plaatsen bouwjaar 2014
- Overal centrale verwarming op aardgas in het woongedeelte
- Verwarming op stoom in de atelier
- Dubbele garage
- Zijningang aan de linker + rechterkant
- Luxe chalet
- Prachtige keuken met smeg toestellen
- Voorzien van al het comfort
Voor meer informatie of een plaatsbezoek contacteer Home Hunters via hallo@home-hunters.be of op het nummer 057/377.477
| Adres: | Rijselstraat 108 Ieper |
| Referentie: | VK167 |
| Vraagprijs: | € 799.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | In centrum, Stad, Stad centrum |
| Perceeloppervlakte: | 582 m² |
| Perceelbreedte: | 8 m |
| Perceeldiepte: | 35 m |
| Bebouwde opp.: | 400 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Gevelbreedte: | 8 m |
| Algemene staat: | Luxe-afwerking |
| Slaapkamers: | 3 |
| Badkamers: | 2 |
| WC: | 4 |
| Bureau: | 15 |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja |
| Bijkeuken: | 7 m² |
| Zolder: | 60 m² |
| Kelder: | 40 m² |
| Praktijkruimte: | 350 m² |
| Etalage: | Ja |
| Balkon: | Ja |
| Terras: | 20 m² |
| Wasplaats: | Ja |
| Tuin: | 125 m² |
| Tuin oriëntatie: | Zuid-West |
| Tuin kwaliteit: | Fraai aangelegd |
| Garage: | 3 |
| Parking: | 3 |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Snelweg: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | Hardhout |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | Kelder |
| Beglazing: | Dubbel |
| Verwarming: | Hoogrendementsketel |
| Verwarmd water: | Hoogrendementsketel, Gas |
| Isolatie: | Volledig geïsoleerd |
| Alarm: | Ja |
| Lift: | Ja |
| Internet: | Ja |
| Kadastrale benaming: | sectie I345/02/B en 345/G |
| Kadastrale Oppervlakte: | 582 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20221114-000268493-RES-2 |
| EPC Index: | 364,00KWh/m²/jaar |
| Energielabel: | D |
| EPC Opmaakdatum: | 28/09/2022 |
| EPC Geldig tot: | 28/09/2032 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |